新加坡分层地契办公空间受追捧，上半年交易额增近一倍

新加坡分层地契办公楼2023年上半年的交易额比去年同期增加近一倍，平均每平方英尺尺价也增加约39%。分析师认为，面对经济逆风，分层地契办公楼或成为大宗房地产买卖的亮点。

莱坊（Knight Frank）数据显示，今年上半年共有149宗分层地契办公楼交易，总交易额达6亿5290万元，平均尺价为3107元。虽然交易量与去年同期相若，但交易额和尺价明显增长。去年上半年，分层地契办公楼的交易额是3亿4000万元，平均尺价为2237元。

世邦魏理仕早前发布的报告指出，目前新加坡有超过60个主要的分层地契办公楼项目，约1000万平方英尺的供应，占本地所有办公楼的14.8%。这些分层地契办公楼主要集中在核心中央区（43%）、核心中央区边缘（39％）和市区以外（18％）。

90年代之前，新加坡建造的办公楼多数属于分层地契，由于产权太分散，业主的重心不在于资产优化和大厦维护，导致这方面的工作很难进行，加上发展商后来倾向兴建和拥有资产以赚取经常性收入，分层地契办公楼的供应因此减少。

此外，市区重建局去年3月15日宣布规定中央区重要地区的商业发展项目，在重新发展时不再允许分层划分成个别单位产权，这一举措进一步限制了分层地契办公楼的供应。

***太平戴维斯投资销售和资本市场总监叶慧宜接受访问时指出，政府售地的标书条件已经阐明，发展商必须保留办公楼大厦为单一产权建筑，比如IOI产业集团位于中央林荫道（Central Boulevard）的办公楼。

叶慧宜说，市区***分层地契办公楼的售价一般在3000万元至5000万元，相比起整栋办公楼的售价，买家更容易接受，因此买家多半是家族理财办公室，买下自用或者是自用外加投资因素。这些家办所需要的办公空间一般是5000平方英尺，多出的空间都会出租。

除了家办，本地和外地高净值人士购买分层地契办公楼的目的主要在于投资。由于价格相近，这些人士在选择房地产时一般会拿店屋和分层地契办公楼作比较，而多数选择购入办公楼的主要原因有两个。叶慧宜说：“其一是分层地契办公楼的回报率比店屋来得高，其二是业主无需为维护办公楼操心，一切由管理委员会（MCST）负责。”

莱坊的报告指出，由于下半年预计不会有新的供应推出，分层地契办公楼的销售活动会放缓，但在住宅市场降温措施的影响下，投资者也许转投优质和地点优越的办公楼，预计今年仍能达至11亿元至12亿元的销售。

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